О программе капитального ремонта жилого фонда

Доклад заместителя руководителя Исполнительного комитета г.Казани И.А. Гиниятуллина на аппаратном совещании 20 июня 2022 года

Утвержденная программа капитального ремонта по Казани на 2022 год включает 161 дом на общую сумму почти 2,4 млрд руб. Финансирование программы осуществляется за счет средств республиканского и городского бюджетов, а также средств собственников.

В перечне работ на этот год ключевыми, как и прежде, остаются ремонт фасадов, крыш и инженерных коммуникаций. Полный список работ, которые выполняются в этом году, – 57 кровель, в 55 домах ремонт фасадов, в 76 домах отопление, в 2 домах замена противопожарной защиты.

В этом году будет продолжена программа замены газовых сетей в 5 домах. Выполнение данных работ входит в основной перечень работ по капитальному ремонту. В квартирах меняются не только газопроводы, но и устанавливаются датчики обнаружения природного и угарного газа с автоматическим клапаном, прекращающим подачу газа. Для нас это важно, так как позволяет обезопасить горожан от угрозы отравления угарным газом, поэтому принято решение увеличить масштабы этих видов работ в последующем. Президент Республики Татарстан Рустам Минниханов на встрече рабочей группы Госсовета РФ в апреле этого года заявил о необходимости внесения изменений в законодательство, которые сделают обязательными установку в квартирах систем оценки загазованности с функцией автоматического отключения газа. Это заявление было поддержано депутатами фракции «Единая Россия» Госдумы РФ. Готовится резолюция о внесении изменений.

В Казани 2392 дома с проточными газовыми водонагревателями, в которых наиболее возможны случаи отравления угарным газом. В этих домах почти 180 тысяч квартир. На установку датчиков загазованности и автоматики отключения газа в этих квартирах необходимо в текущих ценах 3,2 млрд рублей. Это значительная сумма, почти в полтора раза превышающая расходы на капитальный ремонт многоквартирных домов текущего года. Для комплексного решения вопроса нужна целевая программа. Мы прорабатываем вопрос с нашим Минстроем и будем готовить обращение на имя Президента РТ.

В 2022 году будет отремонтирован 37 малоэтажный дом. За последние 5 лет отремонтировано 342 таких дома. Особенность ремонта таких домов в том, что взносы собственников помещений не покрывают расходы на капитальный ремонт домов в течение срока действия долгосрочной программы капитального ремонта. Не выполняется так называемое требование «финансовой устойчивости».

Для примера: жители типового 3-этажного дома сталинской застройки жилой площадью 1500 кв.м за год собирают по статье «капитальный ремонт» 114 тысяч рублей. При этом расходы на капремонт в таком доме превышают 14 млн рублей. Возврат вложенных средств теоретически возможен в течение 122 лет, а практически – никогда. Законодатель предлагает в этом случае жителям искать собственные резервы либо привлекать заемные средства на капитальный ремонт, выплачивая в дальнейшем кредит с процентами. В Республике Татарстан нашли свой путь – предусмотренное бюджетами региона и муниципалитетов софинансирование направляется в первую очередь на такие дома.

Заказчиком работ – НО «Фонд ЖКХ» – проведен отбор подрядчиков на 160 домов, в том числе на три дома, являющихся объектами культурного наследия (ул.Лобачевского, 12/32, ул.Театральная, 5, ул.Ульянова-Ленина, 31). На домах – памятниках культуры – будут выполняться работы с соблюдением всех требований к ремонту исторических объектов. До начала работ сметы и проект пройдут историко-культурную экспертизу Министерства культуры РТ.

Последний конкурс на ул.Космонавтов, 4 пройдет четвертого июля. Строительный надзор за ходом работ будет вести МУП «Служба технического надзора» Казани.

В текущем году генеральные подрядчики привлекли к выполнению работ 34 субподрядные организации. Большинство из них не один год работают на капитальном ремонте многоквартирных домов. Но есть и те, кто впервые участвует в программе – СФ «Юлдаш», ООО «Стройсервис», ООО «ЭКСПО Графика», ООО «Арма», СК «ЖилКомИнвест». Таким подрядчикам особое внимание. Замену лифтового оборудования выполняет ООО «ЛифтСтройКомпания» (Казань). Лифты при капитальном ремонте устанавливаются отечественного производства – Карачаровского завода, Щербинского лифтостроительного завода и «НижегородЛифтмаша».

Ожидавшиеся сложности по поставке материалов и оборудования не подтвердились в полной мере. Выросшие было цены постепенно стабилизировались. Подрядные организации ищут и находят качественные аналоги импортной продукции, например, вместо автоматических выключателей импортного производства используются российские.

На 20 июня по Казани физический объем ремонтных работ выполнен на 25,51% от основной программы. Процент сдачи актов выполненных работ по форме КС-2 составляет 7,63%.

Каждый вид работ принимается у подрядных организаций комиссионно, дом, завершенный капремонтом, сдается государственной приемочной комиссии в составе Фонда, Комитета ЖКХ, ГЖИ, районной администрации, УК и обязательно представителя жителей дома. Как правило, это старший по дому, но может быть из числа жителей выбран, например, специалист по строительству, что позволяет общаться на одном языке с подрядчиками.

Срок завершения сезонных видов работ (ремонта фасада, кровли и центрального отопления) – 15 августа 2022 года, всех работ по капитальному ремонту – 30 сентября 2022 года.

Акты ввода домов в эксплуатацию после проведенного капитального ремонта с приложением всех необходимых документов должны быть представлены заказчику работ – НО «Фонд ЖКХ РТ» – и внесены в общероссийскую систему электронной торговли Zakaz.RF до 1 декабря 2022 года.

По каждому дому составлены и согласованы графики производства работ. Они могут корректироваться в связи с погодными условиями, увеличением или уменьшением объемов работ. Контроль за своевременным выполнением работ согласно графикам ведут НО «Фонд ЖКХ РТ», Исполкомом Казани, жилищная инспекция, ну и конечно, неравнодушные и активные горожане.

Для обратной связи жителей по вопросам капитального ремонта в их домах работают телефоны горячей линии Комитета ЖКХ и администраций районов, а также специальная вкладка «Капремонт» в системе «Открытая Казань».

Уверен, что в текущем году капитальный ремонт домов будет выполнен с надлежащим качеством, в запланированных объемах и в установленные сроки.